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De nombreux investisseurs aguerris vous le diront : choisir le moment opportun est crucial pour acquérir un bien immobilier à moindres frais. Seulement, si les simples particuliers ne pouvaient pas surveiller l’évolution du prix d’une propriété auparavant, ce n’est plus le cas aujourd’hui. Castorus, une ingénieuse extension pour les navigateurs Chrome et Firefox, vous permet de suivre de près les annonces publiées sur des sites comme se loger. Cet outil vous aidera certainement à saisir les meilleures opportunités d’investissement.
À quoi sert Castorus ?
Castorus est un outil gratuit permettant de surveiller l’historique des annonces parues par les grandes agences immobilières. Il facilite donc grandement la recherche d’un appartement, d’une maison ou même d’un terrain à vendre. Les utilisateurs peuvent affiner leurs recherches en sélectionnant la région qui les intéresse. De plus, les informations sur chaque bien en vente sont régulièrement mises à jour. Ainsi, vous pouvez également suivre l’évolution du prix d’une propriété qui a retenu votre attention.
L’outil peut vous présenter un graphique et livre donc de précieuses informations aux investisseurs désirant accroitre leur patrimoine immobilier. En choisissant le meilleur moment pour acquérir le bien qui l’intéresse, l’acheteur pourra réaliser des économies non négligeables. De quoi amortir les frais d’acte.
Comment utiliser Castorus ?
Comme évoqué plus haut, il s’agit d’une extension destinée à Chrome et Firefox. Pour l’installer, rendez-vous donc sur Chrome Web Store ou sur la boutique d’Add-ons de Firefox. Une fois sur la page principale, il vous suffira d’effectuer une recherche pour trouver Castorus. Son installation est gratuite et ne vous obligera pas à réaliser des manipulations complexes. Pour s’assurer que l’outil fonctionne correctement, veillez tout de même à mettre à jour votre navigateur web.
Une fois installé, l’outil retient les annonces que vous consultez au fil de vos recherches. Vos données de navigation serviront à alimenter une base de données qui servira à afficher l’historique des biens référencés. Castorus repose sur des milliers d’utilisateurs. En ce sens, vous pourrez déjà apprécier l’évolution du prix d’un bien la première vous que vous consulterez l’annonce correspondante.
Dans tous les cas, si le bien en question a déjà été référencé par Castorus, le plug-in affichera en dessous de l’annonce une petite fenêtre où vous découvrirez les rubriques « Tableau de bord », « Financement », « Membres » et « Statistiques ».
Vous obtiendrez les informations susceptibles de vous intéresser dans « Tableau de bord ». Vous y découvrirez les dernières modifications apportées à l’annonce, le prix au mètre carré actuel ainsi que l’évolution de ce prix exprimée en pourcentage. Bien entendu, vous disposez également d’un graphique résumant les fluctuations du prix du bien.
Dans « Financement », vous aurez une estimation du montant total à débourser pour acquérir le bien. Cela inclut notamment les frais d’agence et les frais de notaire. En outre, vous pourrez avoir un aperçu du taux d’intérêt et des mensualités demandés par un organisme de crédit dans le cas où vous envisagez de contracter un crédit immobilier.
Dans « Membres », vous saurez le nombre d’utilisateurs de Castorus qui ont consultés l’annonce. Et dans « Statistiques », l’outil vous indique la durée moyenne pour que ce type de propriété trouve preneur.
Bon à savoir : le site officiel de Castorus pourrait être davantage utile pour ceux qui recherchent un bien dans une région donnée. Effectivement, les intéressés y verront l’essentiel des annonces référencées. Réaliser ses recherches sur ce portail pourrait bien éviter à chacun une énorme perte de temps. Néanmoins, les utilisateurs seront amenés à s’inscrire pour effectuer des investigations poussées. Dans ce sens, la plateforme demandera à l’intéressé une adresse e-mail valide, mais non utilisée. Une demande qui peut susciter des inquiétudes.
Comment Castorus parvient-il à rester gratuit ?
Le modèle économique de Castorus est particulièrement intéressant. Il collecte les informations sur les biens en vente grâce à une vaste communauté. Selon les responsables, l’extension ne conserve pas les données personnelles des utilisateurs. Il en reste que l’entreprise pourrait éventuellement collaborer avec des agences immobilières pour mettre en avant les annonces publiées par ces dernières.
Pour l’heure, les utilisateurs devineront assez aisément que l’entreprise compte des sociétés de construction et certainement des professionnels du bâtiment parmi ses partenaires. Effectivement, l’outil permet à tout un chacun de demander un devis pour les travaux de remise à neuf d’une maison à vendre. Castorus devrait donc percevoir des commissions pour chaque devis qui débouche sur la réalisation des travaux.
Par ailleurs, l’extension fait également office de comparateur de crédits. En cliquant sur « Trouver le crédit le moins cher », vous pourrez réaliser une simulation dans le but de dénicher l’offre de prêt la plus abordable. Ici encore, Castorus devrait avoir droit à des commissions qui lui permettront tout du moins d’assurer la maintenance de ses serveurs.
De quels sites proviennent les annonces référencées par Castorus ?
Les annonces présentées par Castorus correspondent pour la plupart à des annonces publiées sur des sites professionnels dédiés aux transactions immobilières. En ce sens, les données issues de SeLoger et des sites de différentes agences sont bien entendu traitées.
En raison des dispositions prévues par le RGPD, l’outil ne prend pas en considération les offres émanant des particuliers. Selon la réglementation actuelle, ces annonces sont assimilées à des données à caractère personnel. En conséquence, elles méritent des mesures particulières pour éviter toute pratique mettant en péril la vie privée des citoyens.
C’est notamment pour cette raison que certaines annonces parues sur Leboncoin n’ont plus été référencées par Castorus pendant quelques mois. Rappelé à l’ordre par la CNIL sur ce cas, Castorus a dû modifier sa politique de données.
Des alternatives à Castorus ?
Les services proposés par Castorus n’ont rien d’inédit. Néanmoins, ses « concurrents » proposent pour la plupart une souscription payante qui n’est donc pas adaptée aux utilisateurs occasionnels. Parmi les outils gratuits similaires, Petits Cailloux Immobilier s’était distingué pendant un petit moment. Cependant, l’outil que l’agence proposait a rapidement été victime de son succès. Il avait montré des signes de défaillance et les informations fournies n’étaient plus fiables. Dans ce contexte, aucun outil de tracking immobilier gratuit n’égale Castorus jusqu’à présent.
Malgré tout, les extensions web et les applications utiles aux investisseurs immobiliers ne cessent de se multiplier. D’ailleurs, la crise sanitaire a poussé de plus en plus d’acteurs à développer des solutions informatiques adaptées à ce contexte si particulier. Toujours est-il que les particuliers désirant conclure une bonne affaire peuvent aujourd’hui compter sur les utilitaires mobiles proposés par le boncoin, MeilleureTaux ou encore Patrim. Ces derniers permettront d’une manière ou d’une autre de réaliser une transaction immobilière dans les meilleures conditions.
Acheter un bien immobilier à plusieurs
Vous souhaitez investir dans l’immobilier en groupe, alors il va falloir créer une Société Civile Immobilière (SCI). C’est une société civile qui a pour objet l’immobilier, qui permet à plusieurs personnes de détenir des parts, et donc d’être propriétaires d’une partie des différents biens immobiliers. Pour savoir comment constituer son patrimoine en créant une sci, vous pouvez consulter ce site. Plusieurs choses sont à savoir avant de se lancer. Premièrement, ce ne sera pas une personne directe qui réalisera l’achat d’un bien immobilier mas bien la société. C’est la solution idéale pour des investissements en biens immobiliers à destination locative à plusieurs.
Ces SCI permettent d’avoir un cadre légal pour son investissement et de savoir facilement les parts sur les biens dont chacun dispose. Les membres d’une même famille peuvent créer une SCI pour investir dans un bien immobilier. C’est très pratique pour l’achat d’une résidence secondaire, ou le rachat par les concubins. Si le patrimoine est important, la SCI permettra également d’améliorer la succession et les donations aux enfants.
La procédure pour la création
EN France, pour créer une SCI, il faut suivre la même procédure que pour n’importe quelle société. Il faut rédiger ses statuts, publier une annonce légale dans un journal adapté, enregistrer ses statuts au centre des formalités des entreprises et à la Greffe du tribunal de commerce. N’hésitez pas à vous faire accompagner par des professionnels pour cette création afin d’éviter des erreurs facilement évitables avec un expert-comptable, un notaire ou un cabinet spécialisé.
Vous pourrez créer votre SCI en moins de 48 heures directement en ligne, mais il vous faudra tous les documents nécessaires pour cela. N’hésitez pas à consulter des sites pour bien avoir toutes les explications nécessaires et pouvoir rapidement commencer à investir dans l’immobilier.
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